Mietverwaltung
durch MM Consult in der Region Westthüringen
ALLGEMEINE DIENSTLEISTUNGEN
- Verwaltung von Mietshäusern (Wohnen und Gewerbe) für die Eigentümer
- Intensive Zusammenarbeit mit den Eigentümern
- Laufende Bewirtschaftung und Instandhaltung
- Beratung der Eigentümer bezüglich Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG
- Abschluss von Mietverträgen, einschl. Abnahme und Übergabe der Wohnungen
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche aus dem Mietverhältnis
- Führung der Mietkautionen
- Überprüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
- Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung
- Prüfung und Begleichung aller Bewirtschaftungskosten
- Sprechzeiten für die Mieter
- Prüfung des Versicherungsbedarfs, Abschluss notwendiger Versicherungen
- Abwicklung von Schadesfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
- EDV-unterstützte Buchhaltung einschl. Führung des Liegenschaftskontos
- Durchführung der Hausgeldzahlungen bei WEG-Eigentum
- Erstellung einer übersichtlichen Jahresabrechnung
- Anlegen der Instandhaltungsrücklage
TECHNISCHE VERWALTUNG
- Durchführung regelmäßiger Hausinspektionen und Überwachung des baulichen Zustandes
- Einstellung, Überwachung, ggf. Entlassung von Hilfskräften oder Beauftragung von Hausmeisterdiensten
- Umsetzung behördlicher Auflagen
- Beauftragung und Überwachung notwendiger Wartungsarbeiten, Abschluss von Wartungsverträgen
- Beauftragung und Überwachung von Fremdleistungen für Pflege, Instandhaltung und Instandsetzung
- Beauftragung von Firmen mit der Durchführung notwendiger Arbeiten, unter Beachtung wirtschaftlicher Kriterien
- Überwachung der Schönheitsreparaturen, Wohnungsendabnahme bei Auszug
- Beauftragung, Überwachung und Abnahme von Instandsetzungsarbeiten
- Beauftragung von Sachverständigen mit den notwendigen regelmäßigen Überprüfungen
- Verkehrssicherungspflicht
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